Компания «Конкуратор» представила 5D-решение при формировании смет на основе BIM-модели на практической конференции «Управление строительством»
29-30 марта 2017 года состоялась V ежегодная практическая конференция «Управление строительством», организованная Academy of Real Estate при поддержке НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и PROestate Events.
В конференции приняли участие представители инвесторов и застройщиков, руководители девелоперских, строительных, инжиниринговых компаний, архитектурных бюро, проектных и изыскательских организаций и другие специалисты, занятые в проектном и строительном бизнесе.
Ольга Рожкова, инженер-консультант по сметной работе компании «Конкуратор» в рамках мероприятия выступила с докладом на тему «Формирование смет на основе информационной модели».
Пятая ежегодная практическая конференция «Управление строительством» была посвящена теории и практике внедрения информационного моделирования зданий (BIM-технологий), в связи с этим вопрос формирования смет на основе информационной модели и оценки затрат на строительство на ранних этапах проектирования, вызвал большой интерес у участников конференции.
Переход от традиционной схемы проектирования к BIM-моделированию позволяет аккумулировать многочисленную информацию и различные сведения, вырабатываемые в процессе проектирования в единую взаимосвязанную базу данных, которая сохраняется в BIM-модели и включает в том числе сметно-экономический раздел.
Выступая на конференции, Ольга Рожкова, инженер-консультант по сметной работе компании «Конкуратор», представила один из возможных вариантов формирования смет на базе BIM-модели и линейки продуктов АВС. При такой схеме работы сметные решения аккумулируются в BIM-модели в параметрическом виде и могут изменяться в зависимости от параметров элементов модели. Связь элемента BIM-модели со сметной средой формализуется в виде отдельного свойства, которое является ссылкой на конкретное правило применения сметных нормативов. В этом случае обеспечивается возможность рассматривать элементы модели не только с инженерной точки зрения, но и с точки зрения стоимости. Средства интеграции позволяют получить информацию о стоимости как всей модели, так и по отдельным её частям, конструкциям, этажам, секциям, отдельным инженерным решениям и т.д. На основе одной и той же модели можно получать все требуемые сметные оценки. Преимущество такого подхода состоит еще и в том, что интеграция обеспечивает формирование смет как на основе российских сметных нормативов (ГЭСН, ФЕР, ТЕР, ТСН, НЦКР), так и стран СНГ (Казахстана и Беларуси), и, что немаловажно, на основе фирменных сметных нормативов.
В своем докладе Ольга Михайловна отметила, что применение отраслевых и фирменных сметных нормативов при формировании смет в BIM-модели является очень важным фактором для девелоперских и других коммерческих компаний, так как это позволяет выполнять максимально точную оценку сметной стоимости проекта на разных стадиях жизненного цикла.
В качестве примера инженер-консультант по сметной работе консалтинговой компании «Конкуратор» привела видео-демонстрацию, где поэтапно был показан процесс формирования локальной сметы из BIM-модели, выполненной на платформе Autodesk Revit. Информационная модель здания естественным образом заменяет груды плоских чертежей и позволяет сметчику получать любые требуемые данные по материалам, оборудованию неограниченное количество раз, что гарантирует постоянную актуальность информации для сметного расчета. При этом расчёт и выпуск сметы на полученные объёмы производится через несколько секунд после получения объёмов из модели. Сметчик может работать с информационными моделями выполненными не только на базе платформы Autodesk Revit, но и в Nemethschek Allplan, и на платформе Renga Architecture, это позволяет программный комплекс АВС. Сметчик подключается к работе на более ранних стадиях вместе с другими участниками проекта и заканчивает свою работу по созданию сметной документации одновременно со всеми стадиями проектирования.
Следует отметить, что для работы с 5D-решениями в BIM-модели сметчик должен быть специально подготовлен и обучен.
Приглашаем пройти обучение по программе «BIM для сметчика», разработанной компанией «Конкуратор». О дате проведения ближайшего образовательно-практического курса для сметчика следите в разделе «События» на нашем сайте.
В ходе конференции «Управление строительством» другие спикеры поделились опытом внедрения BIM-технологий в своих организациях и положительно оценили широкие возможности 5D-решений при формировании сметной документации в информационных моделях.
